Dự kiến 80,000 m2 văn phòng tại Khu đô thị Thủ Thiêm, mang đến nhiều cơ hội nhảy vọt trong thị trường bất động sản khu vực này, từ nay đến hết năm 2023.
Chuyên gia nói gì về 80,000 m2 cho văn phòng tại trung tâm tài chính Thủ Thiêm
Theo báo cáo của Savills Việt Nam chia sẻ, phân khúc văn phòng ngày càng hiếm hoi tại khu vực trung tâm (Central Business District). Vì vậy, nguồn cung lớn từ KĐT Thủ Thiêm chính là giải pháp hoàn hảo cho những mô hình kinh doanh gần kề quận 1.
Quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng Savills Việt Nam bà Lại Thị Như Quỳnh nhận định đến năm 2023, tổng diện tích dự án văn phòng này lên đến 80,000m2. Đặc biệt, sẽ có nhiều dự án đạt chất lượng hạng A tại trung tâm tài chính Thủ Thiêm, hứa hẹn bùng nổ thị trường sắp tới.
Thị trường văn phòng trong 6 tháng đầu năm 2022 thực sự đã hồi phục so với diễn biến cùng kỳ năm ngoái. Minh chứng chân thật nhất phải kể đến tỷ lệ lấp đầy lên đến 90% cho toàn thành phố. Khu vực đạt tỷ lệ cao nhất phải kể đến quận 1 và quận 3, với con số lên đến 93%.
Trong nhiều năm qua, nguồn cung văn phòng này đạt mức “nhỏ giọt” thực sự là nút thắt của nhiều doanh nghiệp, cá nhân. Hiện nay, một tòa nhà hạng B có giá thuê tháng trung bình khoảng 34 USD/m2, căn hạng A đạt mức hơn 60 USD/m2.
Vì vậy, nguồn cung từ trung tâm tài chính Thủ Thiêm khi đưa ra thị trường không những có thể khiến thị trường bất động sản sôi động mà còn góp phần mở ra nhiều tiềm năng phát triển cho khu vực.
Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận giá thuê văn phòng hạng A tăng 6,6% theo năm. Văn phòng hạng B có mức độ tăng giá ổn định hơn, tăng 3,3% theo năm. CBRE cũng nhận định KĐT Thủ Thiêm sẽ mang lại nguồn cung văn phòng cao cấp cho sự phát triển của thành phố; giải quyết nhiều khó khăn trong những năm qua khi nguồn cung tại quận trung tâm đang ngày càng khan hiếm.
CEO Cushman & Wakefield, bà Trang Bùi nhận định trong 6 – 12 tháng sắp tới những nguồn cung ngoài khu vực trung tâm sẽ là thị trường chính cho sự dịch chuyển, thay đổi để phát triển. Và bà cũng chia sẻ thêm, với vị trí gần kề quận 1 Thủ Thiêm sẽ sở hữu nhiều ưu thế hơn so với thị trường các khu vực khác. Thật vậy, bán đảo tài chính này sẽ mang đến nguồn cung dồi dào, với nhịp phát triển sôi động đây sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho tiềm năng doanh nghiệp phát triển.
Tiềm năng nổi bật từ 80,000 m2 văn phòng tại Khu đô thị Thủ Thiêm
Tổng giám đốc Savills Việt Nam, ông Neil MacGregor chia sẻ: tuy việc đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm vào tháng 12/2021 chịu nhiều sự tranh cãi nhưng đây chính là “khu vực vàng” mà nhiều chủ đầu tư nhắm đến. Đã có rất nhiều bài nghiên cứu tính khả thi của các dự án tại KĐT Thủ Thiêm về khả năng sinh lợi nhuận cho khách hàng.
Đặc biệt, đây là nguồn cung hiếm hoi gần kề khu vực trung tâm thành phố, tạo cơ sở cho bán đảo tài chính này đạt những bước nhảy vọt kinh tế trong tương lai.
Ông còn đưa ra nhận định rằng lượng lớn nguồn cung văn phòng tại KĐT Thủ Thiêm sẽ là nơi quy tụ những văn phòng cũng như căn hộ cao cấp bậc nhất TPHCM có mức giá cao nhất tại thời điểm mở bán cũng như trong những năm tới. Song song với nhiều tiềm năng kinh tế nổi bật trên, sự phát triển của ngành bán lẻ, F&B cũng sẽ là bước đệm khiến Thủ Thiêm phát triển bền vững, từ đó thu hút lượng lớn các nhà đầu tư, thương hiệu lớn dừng chân phát triển tại đây.
Đặc biệt, khu vực đang có nhiều dự án hạ tầng, giúp kết nối dễ dàng hơn với những trọng điểm kinh tế, các khu đô thị lớn, … Theo thông tin về kế hoạch đầu tư và các dự án đã được phê duyệt, trung tâm tài chính Thủ Thiêm sẽ đón rất nhiều dự án. Đa dạng từ phân khúc văn phòng hạng A (khoảng 389,000m2 sàn), khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại (137,800m2). Điều này khiến khu vực ngày càng có sức hút lớn; là điểm sáng của thị trường bất động sản khu Đông, ông Neil MacGregor chia sẻ thêm.
Có quá nhiều nguồn lợi nhuận khi đầu tư vào sản phẩm văn phòng tại khu vực Thủ Thiêm, tuy nhiên giá lại khá cao cho các bạn trẻ thực hiện các mô hình kinh doanh startup.
Hiện nay, chúng tôi đang giới thiệu ra thị trường gần 100 căn văn phòng MT Eastmark City tại trung tâm TP Thủ Đức với giá siêu hấp dẫn, chỉ từ 35 triệu/m2. Trung bình, với 1 căn văn phòng 60m2, 1 tháng tương đương tiền thuê chỉ 4 triệu đồng.
